鼎興 建築

臺南市建築物免變更使用執照辦法

第　一　條　　本辦法依建築法第七十三條第三項規定訂定之。
第　二　條　　本辦法之主管機關為臺南市政府工務局。
第　三　條　　建築物免辦理使用執照變更者，以一戶或以具有一小時防
　　　　　火時效之防火牆、防火樓板及防火門窗區劃為單元。
第　四　條　　建築物符合下列情形之一者，得免辦理變更使用執照：
　　　　　　　一、都市計畫住宅區、商業區或非都市土地甲、乙、丙種
　　　　　　　　　建築用地：
　　　　　　　（一）同類同組者。但Ａ類、Ｂ類建築物面積在三百平方
　　　　　　　　　　公尺以上者，仍應辦理變更使用執照。
　　　　　　　（二）建築物避難層變更為Ｄ５組、Ｅ類、Ｆ２組、Ｆ３
　　　　　　　　　　組、Ｇ２組、Ｇ３組、Ｈ類（民宿除外）使用，該
　　　　　　　　　　變更使用單元避難層樓地板面積在三百平方公尺以
　　　　　　　　　　下者或非供公眾使用。
　　　　　　　（三）建築物避難層直上層變更為Ｄ５組、Ｆ２組、Ｆ３
　　　　　　　　　　組、Ｇ２組、Ｇ３組、Ｈ類（民宿除外）使用，該
　　　　　　　　　　層樓地板面積在二百平方公尺以下，並與同單元避
　　　　　　　　　　難層面積合計在五百平方公尺以下。
　　　　　　　（四）避難層原為Ｄ２組、Ｄ３組、Ｄ４組、Ｄ５組、Ｅ
　　　　　　　　　　類、Ｆ１組、Ｆ２組變更為Ｆ３組幼兒園之使用項
　　　　　　　　　　目，且變更使用樓地板面積小於三百平方公尺以下
　　　　　　　　　　。
　　　　　　　（五）建築物變更為非供公眾使用之Ｇ２組或Ｇ３組。
　　　　　　　二、都市計畫學校用地、文教區及非都市土地之特定目的
　　　　　　　　　事業用地：建築物避難層（含夾層）及其直上層原為
　　　　　　　　　Ｄ３組小學教室之使用項目變更為Ｆ３組之幼兒園使
　　　　　　　　　用項目，且變更使用樓地板面積在一千平方公尺以下
　　　　　　　　　。
　　　　　　　前項免辦理變更使用執照之供公眾使用建築物，申請人應
　　　　　填具申請書，檢具下列文件向主管機關提出：
　　　　　　　一、建築物權利證明文件。
　　　　　　　二、使用執照影本。
　　　　　　　三、原核准平面圖。
　　　　　　　主管機關辦理前項供公眾使用建築物免辦理變更使用執照
　　　　　，核准後應副知消防主管機關。
第　五　條　　建築物建造行為以外之構造變更行為，有下列情形之一者
　　　　　，經主管機關審查同意後，得免辦理變更使用執照：
　　　　　　　一、非防火區劃之承重牆、樑或柱穿孔。
　　　　　　　二、小樑變更。
　　　　　　　三、梯級變更。
　　　　　　　四、非安全梯之樓梯變更。
　　　　　　　前項變更應依前條第二項及下列規定辦理：
　　　　　　　一、檢具建築師之簽證表、設計圖說。供公眾使用之建築
　　　　　　　　　物有關建築物結構與設備等專業工程部分，應由依法
　　　　　　　　　登記開業之相關專業工業技師併同簽證辦理。
　　　　　　　二、申請變更位置涉及公寓大廈之共用部分，應經區分所
　　　　　　　　　有權人會議決議同意或檢附該棟建築物區分所有權人
　　　　　　　　　同意書。
第　六　條　　建築物之使用與原核定使用不合，且有下列情形之一者，
　　　　　經主管機關審查同意後，得免辦理變更使用執照：
　　　　　　　一、綠化設施變更。
　　　　　　　二、Ｇ２組辦公室、Ｈ２組住宅使用之分戶牆變更。
　　　　　　　三、總樓層數在五層以下或面向騎樓內緣線之建築物外牆
　　　　　　　　　開口變更。
　　　　　　　四、外牆面粉刷或裝飾材料變更。
　　　　　　　依前項各款之一申請免變更使用執照，應依第四條第二項
　　　　　及前條第二項辦理；第三款之變更，屬公寓大廈之外牆變更，
　　　　　應依公寓大廈管理規約或區分所有權人會議之決議內容辦理。
第　七　條　　建築物或法定空地增設之平面停車位數量或變更非屬獎勵
　　　　　停車空間平面停車位配置，未妨礙建築物防火區劃、防火避難
　　　　　設施及消防設備功能正常使用，且不牴觸建築技術規則停車空
　　　　　間限制規定者，經主管機關審查同意後，免辦理變更使用執照
　　　　　。
　　　　　　　前項變更，應檢具變更後停車空間之樓層平面圖，並依第
　　　　　四條第二項及第五條第二項辦理。
第　八　條　　本辦法自發布日施行。