鼎興 建築

第　一　條　　本規則依建築法（以下簡稱本法）第四十六條規定訂定之
　　　　　。
第　二　條　　本規則用詞，定義如下：
　　　　　　　一、畸零地：指本法第三條適用地區內建築基地（以下簡
　　　　　　　　　稱基地）面積畸零狹小者。
　　　　　　　二、面前道路：指基地鄰接之道路或私設通路。
　　　　　　　三、正面路寬：指基地面前道路之寬度。
　　　　　　　四、基地深度：指臨接之道路境界線至該基地後側境界線
　　　　　　　　　之垂直距離。基地深度不同者，以其平均深度為基地
　　　　　　　　　深度。
　　　　　　　五、基地寬度：指基地深度範圍內基地兩側境界線間平行
　　　　　　　　　於道路境界線之距離。基地寬度不同者，以其平均寬
　　　　　　　　　度為基地寬度。但道路境界線為曲線者，以該曲線與
　　　　　　　　　基地兩側境界線交點之連線視為道路境界線。
　　　　　　　六、最小面積矩形：指依附表一寬度及深度或依第六條第
　　　　　　　　　一項換算而成之矩形平面。
　　　　　　　七、自由配置：指基地在配置最小面積矩形時，得選擇任
　　　　　　　　　一方為深度及寬度。
　　　　　　　基地屬應截角之角地時，前項第四款基地深度與第五款基
　　　　　地寬度指截角前之深度及寬度。
第　三　條　　本規則所稱基地面積畸零狹小，指基地深度或寬度未達附
　　　　　表一規定。
　　　　　　　前項附表一之其他使用分區不包括都市計畫內農業區、保
　　　　　護區及實施都市計畫以外地區農業用地。但依獎勵投資條例、
　　　　　促進產業升級條例或產業創新條例開發之工業住宅社區，依附
　　　　　表一之甲、乙種建築用地及住宅區規定辦理。
第　四　條　　在基地內或在其平均深度及平均寬度之矩形範圍內自由配
　　　　　置，能容納最小面積矩形者，不屬畸零地。
第　五　條　　建築基地鄰接兩條以上面前道路，起造人得任擇其一為面
　　　　　前道路。
　　　　　　　基地位於面前道路末端，其深度及寬度由起造人選定之。
　　　　　　　道路境界線以外另定建築線之基地，其深度及寬度自建築
　　　　　線起算。
　　　　　　　臨接綠帶退縮建築之基地其深度自綠帶境界線起算，寬度
　　　　　自退縮線起算。
第　六　條　　附表一之基地寬度，每增加十公分，其深度得減少二十公
　　　　　分。但減少後之深度不得小於四公尺。
　　　　　　　應留設前後院地區，其基地深度減前後院深度之差不得小
　　　　　於四公尺。
　　　　　　　應留設側院地區，其基地寬度減側院寬度之差不得小於三
　　　　　公尺。
　　　　　　　應留設騎樓地區及臨接綠帶應退縮建築之土地，其基地深
　　　　　度減騎樓或退縮地深度之差不得小於四公尺。
第　七　條　　基地面積畸零狹小者，非經補足所缺深度及寬度，不得建
　　　　　築。但符合下列情形之ㄧ者，不在此限：
　　　　　　　一、鄰接地為道路、水溝、永久性空地、軍事設施或公共
　　　　　　　　　設施用地。
　　　　　　　二、鄰接土地業已建築完成不能合併建築使用。
　　　　　　　三、因地形上之障礙不能合併使用。
　　　　　　　前項第二款所稱業已建築完成，指符合下列情形之一者：
　　　　　　　一、領有使用執照之建築物。
　　　　　　　二、中華民國六十年十二月二十二日建築法修正公布前領
　　　　　　　　　有建造執照之建築物。
　　　　　　　三、在該地區都市計畫發布實施前，建築完成之原有建築
　　　　　　　　　物。
　　　　　　　四、現況為加強磚造、鋼筋混凝土造或鋼（鐵）造之建築
　　　　　　　　　物。
第　八　條　　實施區域計畫地區非都市土地，在編定使用前或實施都市
　　　　　計畫地區在中華民國六十二年七月十二日臺灣省畸零地使用規
　　　　　則發布施行前，經地政機關辦理分割完竣，或因公共設施用地
　　　　　之劃定逕為分割完竣，面積狹小之基地符合附表二規定之深度
　　　　　、寬度及面積，准予建築。
　　　　　　　前項基地騎樓部分應計入深度。
　　　　　　　應留設側院地區，其基地寬度減側院寬度之差，不得小於
　　　　　三公尺。
　　　　　　　臨接綠帶應退縮建築之基地，其退縮部分不計入最小面積
　　　　　矩形之深度及寬度，基地深度減退縮地深度之差，不得小於四
　　　　　公尺。
第　九　條　　實施區域計畫地區非都都市土地編定為丁種建築用地及實
　　　　　施都市計畫地區劃定為工業區之土地，在中華民國七十五年十
　　　　　一月二日前，經地政機關辦理分割完竣之基地，符合附表三規
　　　　　定之深度及寬度，准予建築。
第　十　條　　畸零地所有權人與鄰地所有權人申請調處時，應填具申請
　　　　　書並檢具下列文件正本一份、副本十份，向臺南市政府工務局
　　　　　（以下簡稱工務局）提出︰
　　　　　　　一、合併使用土地之土地登記簿謄本及地籍圖謄本。
　　　　　　　二、相關土地地盤圖，註明需合併使用土地最小面積矩形
　　　　　　　　　之寬度及深度。
　　　　　　　三、相關土地所有權人、承租人及他項權利人之姓名、住
　　　　　　　　　址。
　　　　　　　四、公告現值及市價概估。
　　　　　　　五、建築線指示（定）圖。
　　　　　　　前項第一款之文件，工務局能以網路查詢者，得免提出。
第 十一 條　　工務局受理調處畸零地合併時，應於收到申請書之日起一
　　　　　個月內，通知有關土地所有權人、承租人及他項權利人進行調
　　　　　處，其程序如下：
　　　　　　　一、審查合併土地之位置、形狀與申請人所規劃合併土地
　　　　　　　　　最小面積、寬度及深度，必要時並酌予調整。
　　　　　　　二、查估合併土地附近之買賣市價，徵詢參與調處人之意
　　　　　　　　　見，並由各土地所有權人協商合併建築或公開議價，
　　　　　　　　　互為買賣或合併建築。
　　　　　　　三、調處時，雙方意見不一致或一方缺席經再次通知不到
　　　　　　　　　者，視為調處不成立。
　　　　　　　經調處二次不成立者，一年內不再受理調處。
第 十二 條　　經前條調處二次不成立，基地所有權人或鄰接土地所有權
　　　　　人得就本法第十一條規定範圍內之土地，於第二次調處不成立
　　　　　之日起六個月內，依本法第四十五條之規定預繳承買價款申請
　　　　　徵收。
　　　　　　　基地所有權人及鄰接土地所有權人，均於期限內預繳承買
　　　　　價款申請徵收時，於完成徵收後以競標決定之。
第 十三 條　　工務局為處理畸零地調處業務，得設畸零地調處小組，置
　　　　　委員十一人至十三人，其中一人為召集人，由工務局局長兼任
　　　　　；其餘委員由下列人員組成，並置幹事一人，由工務局人員兼
　　　　　任：
　　　　　　　一、地政局及財政處代表各一人。
　　　　　　　二、工務局建築管理科科長及都市發展局都市計畫管理科
　　　　　　　　　科長。
　　　　　　　三、臺南市建築師公會代表二人。
　　　　　　　四、臺南市建築開發公會代表二人。
　　　　　　　五、專家學者二人至四人。
　　　　　　　前項委員任期二年，期滿得續聘（派）之。
　　　　　　　開會時，由召集人主持；召集人因故不能出席，召集人得
　　　　　指派或由出席委員推選一人代理。
第 十四 條　　申請承購公有畸零地，應檢具公有畸零地合併使用證明書
　　　　　。
　　　　　　　前項證明書之核發規定另定之。
第 十五 條　　本規則自發布日施行。